ГотовУчасток под застройку — Чангу
Canggu, Bali
от $60 000
- Цена / м²
- $200 / m²
- Площадь
- 300 m²
- Владение
- Лизхолд 25 лет
Недвижимость Бали · Земля
Земля на Бали и в Сумбаве
Проверенные участки от $35 000 — каждый с полным due diligence, юридическим структурированием и возможностью построить той же командой.
Войдите заранее. Лучшую землю на Бали покупали до того, как появились толпы.
- Участков
- 30
- Доходность
- До 12%
- Цена от
- $35 000
- Окупаемость
- 2–3 года
Выбор по региону
Доступные земельные участки
Площадь, цена, цена за м² и тип владения — всё на карточке. Фильтруйте по региону; PDF для сравнения не нужен.
Показано 3 участка
Готов
ГотовУчасток с видом на океан — Улувату
Uluwatu, Bali
от $175 000
- Цена / м²
- $350 / m²
- Площадь
- 500 m²
- Владение
- HGB — 30 лет, с продлением
ГотовПрибрежный участок — Сумбава
Sumbawa, Indonesia
от $35 000
- Цена / м²
- $35 / m²
- Площадь
- 1000 m²
- Владение
- Лизхолд 30 лет
Понимайте, что покупаете
Владение землёй на Бали — три честных варианта
Лизхолд, HGB или фрихолд. Каждая схема законна. Каждая под свою цель — вот прямой разбор без приукрашиваний.
Лизхолд
25–30 лет с правом продления. Самый низкий порог входа и простой процесс — лучше всего для проектов под аренду и среднесрочных инвестиций, где важна гибкость.
HGB (Hak Guna Bangunan)
30 лет с продлением до 80. Нужна компания PT PMA — мы её учреждаем. Лучше всего для долгосрочного роста капитала, девелоперов и портфельных позиций.
Фрихолд (через номини)
Бессрочное владение. Самый высокий порог и самая сложная структура — нужен юридический партнёр с проверяемыми индонезийскими полномочиями. Лучше всего для семейных поместий и активов в наследие.
Пока участки в Чангу торгуются по $500/м²
Сумбава — куда идут умные деньги
Пять инфраструктурных сигналов. Земля в разы дешевле Бали. Frigate уже занял позиции.
12-страничный инвест-меморандум охватывает зонирование, таймлайн инфраструктуры, сценарии ликвидности и юридическую структуру (HGB + PT PMA). Данные об инфраструктуре подтверждаются с клиентом до публикации.
- Строится новый международный аэропорт, целевой срок — 2027 год.
- Государственная зона развития туризма.
- Цены на землю в 5–10 раз ниже, чем на юге Бали.
- Нетронутые пляжи и сёрф-споты мирового уровня.
- Ранние позиции Frigate, которые ещё не опубликованы.
Мы были на Бали до того, как там появились толпы. На Сумбаве — до того, как они придут туда.Запросить инвест-меморандум по Сумбаве (opens WhatsApp in a new tab)
Земля и строительство — одна команда, один договор
Купите участок. Мы построим виллу.
От пустого участка до сдаваемой виллы — одна команда Frigate ведёт каждый этап.
Общий срок — 10–14 месяцев от покупки земли до заселения, прогнозный ROI — 8–9% годовых.
- Подбор и покупка земли — от $30/м².
- Due diligence и юридические документы (PBG).
- Архитектурный проект и 3D-визуализация.
- Строительство под ключ — от $990/м².
- Дизайн интерьера и отделка.
- По желанию — настройка управления арендой.
Пример расчёта — вилла 200 м² в Чангу
- Земля (300 м²)
- ~$60 000
- Строительство
- ~$198 000
- Проект и разрешения
- ~$15 000
- Итого
- ~$273 000
Прежде чем спросить
Частые вопросы
Четыре вопроса, которые нам задаёт каждый покупатель земли, — отвечаем простым языком с юридическими деталями, которые действительно важны.
Какой минимальный размер участка для строительства виллы?
Для комфортной виллы с 2 спальнями закладывайте минимум 150–200 м². Индонезийские строительные нормы требуют отступов от границ, поэтому на практике нужно 200–300 м² — с запасом на периметр виллы, бассейн и сад. По каждому участку сообщаем пятно застройки до принятия решения.
Как проверить право собственности на землю перед покупкой?
Frigate проводит полный due diligence по каждому участку: проверка сертификата (SHM/SHGB), проверка зонирования, межевание границ, история налогов, проверка обременений и согласование с местной администрацией. Процесс занимает 2–4 недели. Мы прошли это 30+ раз — ни одного спора о праве собственности в истории наших сделок.
Можно ли купить землю, не приезжая на Бали?
Да. Frigate ведёт весь процесс удалённо: выезды на участок с видео-обходом, юридическую проверку, переговоры по договору. Вы подписываете через нотариальную доверенность. Большинство наших земельных сделок закрываются без единого визита покупателя на объект.
Какие налоги возникают при покупке земли?
Налог на переход права (BPHTB) — обычно 5% от государственной оценочной стоимости. Ежегодный земельный налог (PBB) минимален — как правило, менее $100 в год для типичного жилого участка. Точные цифры зависят от локации и категории земли. Frigate связывает вас со специализированными налоговыми консультантами для полного планирования сделки.
Десять лет на этих участках
Назовите бюджет — найдём участок.
Мы ходим по этой земле с 2015 года. В шортлисте это чувствуется.
Скажите бюджет, целевую зону и инвестиционный горизонт. Вернёмся с подборкой из трёх-пяти участков с краткими итогами due diligence — не с выгрузкой таблицы.