СтроитсяПремиальный комплекс апартаментов — Чангу
Canggu, Bali
от $89 000
- Доходность
- От 19% в первый год
- Окупаемость
- 9 лет
- Площадь
- 33–199 m²
- Подземный паркинг
- Ресторан и спортзал
- Коворкинг
Недвижимость Бали · Апартаменты
Апартаменты на Бали
Проверенные объекты в современных закрытых комплексах — бассейны, коворкинг и спортзалы в сильнейших арендных зонах Бали.
Минимальный порог входа в подтверждённый арендный доход на Бали — под управлением, в пуле, готов зарабатывать.
- Объектов
- 25
- Доходность
- До 10%
- Цена от
- $90 000
- Окупаемость
- 9 лет
Избранные объекты
Доступные апартаменты
Апартаменты, которые мы первыми показали бы инвестору, — нажмите на любую карточку, и мы пришлём актуальные цены и документы в WhatsApp.
Строится
СтроитсяПентхаус на первой линии — пляж Дримленд
Dreamland Beach, Bali
от $150 000
- Доходность
- От 17,5% годовых
- Окупаемость
- 9 лет
- Площадь
- 33 m²
- Первая линия пляжа Дримленд
- Студии Sea View, Sea Line и Panoramic Golf
- Готов к посуточной аренде
СтроитсяPark City Residence — Букит
Bukit, Bali
от $300 000
- Доходность
- До 10% годовых
- Окупаемость
- 9 лет
- Площадь
- 75–133 m²
- Архитектура современной классики
- Резиденции 75–133 м²
- Поэтапная оплата 30/30/30/10
Цифры, на которых строится решение
Почему апартаменты на Бали работают как инвестиция
Три факта, которые определяют, имеют ли смысл эти $90 000.
Подтверждённый арендный спрос
6+ млн туристов приезжают на Бали ежегодно. Загрузка краткосрочной аренды в топовых районах — 75–85%. Это структурный спрос, а не постпандемийный всплеск.
Вход ниже сопоставимых рынков
От $90 000 — заметно дешевле Дубая, Пхукета или Лиссабона при схожем уровне доходности. Большинство застройщиков дают рассрочку с 0% на период стройки.
Доход без операционного участия
Проверенная управляющая компания берёт на себя каждое бронирование, уборку и сервисный звонок. Ежемесячные выплаты приходят на счёт — быть на острове не нужно.
Где расположены объекты
Апартаменты на карте Бали
Чангу, Букит и Семиньяк — три кластера с самой высокой загрузкой краткосрочной аренды на острове.
Это зоны, где загрузка и ставки краткосрочной аренды держатся круглый год. На этом этапе показываем статичный обзор; интерактивная карта появится позже.
Чангу
Сёрф, кафе и коворкинг — сильнейший двигатель краткосрочной аренды на Бали.
Букит / Улувату
Виды со скал и пляжи Меласти и Дримленд — быстро растущие ставки аренды.
Семиньяк
Освоенный, пешеходный и премиальный — стабильная загрузка и спрос на перепродаже.
Прежде чем спросить
Частые вопросы
Пять вопросов, которые нам задаёт каждый покупатель апартаментов, — отвечаем цифрами, не маркетингом.
Могут ли иностранцы покупать апартаменты на Бали?
Да. Два основных пути — лизхолд (обычно 25–30 лет с правом продления) и права через компанию PT PMA (Hak Guna Bangunan / HGB). Обе схемы юридически надёжны при правильном оформлении. Frigate берёт на себя всё — у нас 30+ завершённых сделок без споров о праве собственности.
Какой ROI реально ожидать от апартамента на Бали?
Наши проверенные проекты дают 7–10% чистых годовых от краткосрочной аренды. Локация, качество управления и тип объекта существенно влияют на цифру. По каждому объекту мы предоставляем прозрачную финансовую модель — не заголовочную доходность, которая тает в мелком шрифте.
Есть ли рассрочка?
Да. У большинства застройщиков — первый взнос 30–50% и 0% на период строительства. Графики отличаются по проектам. Мы согласовали условия со всеми застройщиками в нашем каталоге и поможем выбрать оптимальный план под ваши сроки.
Как работает управление недвижимостью?
Управляющая компания берёт на себя брони гостей, уборку, обслуживание и учёт. Комиссия — обычно 14–20% от арендного дохода. Мы рекомендуем только тех партнёров, с которыми работали сами: есть реальная цепочка ответственности.
Как выглядит процесс покупки?
1) Выбор объекта 2) Due diligence и юридическая проверка 3) Подписание договора 4) Оплата — полная или в рассрочку 5) Регистрация права 6) По желанию — настройка управления. Frigate сопровождает вас на каждом шаге — от первого просмотра до передачи ключей.
Готовы к шортлисту?
Есть что-то интересное?
Напишите нам — работаем быстро.
В течение 24 часов: полная документация, финансовая модель под ваш бюджет и запланированный видео-тур. Без презентаций и давления — только цифры, нужные для решения.