Вилла
Океанская вилла в Меласти — четырёхспальный семейный дом, который ещё и зарабатывает
Четырёхспальная вилла для владельца, который делит год между Бали и Европой. Высокий сезон — для жизни, остальное время — управляемая аренда. С самого начала спроектирована, чтобы хорошо справляться с обеими ролями.
- Инвестиции
- $485 000
- Срок стройки
- 11 месяцев
- Спален
- 4 + lock-off
- Чистая доходность
- 6,8% / год
Океанская вилла в Меласти — четырёхспальный семейный дом, который ещё и зарабатывает
Бюджет
$485 000 под ключ на участке владельца — крупная четырёхспальная планировка с 12-метровым бассейном, помещением для персонала и отдельным lock-off-сьютом для гибкой аренды.
Сроки
11 месяцев от утверждения проекта до сдачи. Отдельный lock-off-сьют — рекомендация Frigate: семья живёт в основном доме, а сьют продолжает приносить доход.
Результат
Сдана полностью меблированной и выставленной в аренду. За первый год один только lock-off-сьют покрыл операционные расходы виллы; основной дом приносит доход сверх этого восемь месяцев, пока семья в отъезде.
Доходность / ROI
6,8% чистой доходности на сдаваемой части — намеренно умеренно, потому что это в первую очередь lifestyle-актив. Сильнее история роста стоимости: земля на первой линии в Меласти заметно подорожала с момента сдачи.
“Мы не хотели чистую инвестиционную «коробку» и не хотели дом, который стоит пустым и тратит деньги восемь месяцев в году. Frigate спроектировали под обе задачи. Сьют оплачивает счета; дом — наш, когда мы здесь. Этот баланс придумали они, а не мы.”
Хотите, чтобы ваш проект был на этой странице?
Поговорим о цифрах, а не об обещаниях
Назовите бюджет и целевую зону. Вернёмся с реалистичным планом — проект, стоимость стройки и прогнозная экономика.
Без презентаций — прямой разговор на тех же данных, что вы только что прочитали. Большинство владельцев начинают с бесплатного 15-минутного звонка.